賃貸物件における便器の交換は、一戸建てとは異なり、オーナーと入居者の双方にとって様々な配慮が必要です。特に費用負担や原状回復義務が絡むため、トラブルを避けるための知識が求められます。オーナー（大家さん）の視点オーナーにとって便器交換の費用は、物件の維持管理費の一部となります。一般的に、便器の故障や老朽化による交換は、オーナー負担となるケースがほとんどです。交換のタイミングとしては、入居者の退去時が最もおすすめです。退去期間中に室内クリーニングや修繕と合わせて交換することで、新しい入居者へのアピールポイントとなり、入居率向上に繋がります。交換する便器の選び方としては、管理のしやすさや費用対効果を重視することが多いでしょう。シンプルな「組み合わせトイレ」は、本体価格が安く、故障した際に便座部分だけを交換できるため、メンテナンス費用を抑えやすいというメリットがあります。 最近では温水洗浄便座付きトイレがスタンダードになりつつあるため、入居者ニーズに応えるためにも、機能付き便座の導入を検討することも重要です。入居者（借り主）の視点入居者としては、より快適なトイレ環境を求めて便器交換を希望するケースもあります。しかし、賃貸物件の設備は基本的にオーナーの持ち物であるため、無断での交換は契約違反になる可能性があります。費用負担についても、故障による交換であればオーナー負担ですが、入居者の希望による交換の場合は、費用は入居者負担となることが一般的です。もし便器交換を希望する場合は、必ず事前に管理会社や大家さんに相談し、許可を得ることが重要です。相談の際には、交換したい理由（節水、清掃性向上など）を具体的に伝え、退去時の「原状回復」について明確に約束することが大切です。元の便器は大切に保管し、退去時には元に戻すことを確約することで、許可が得られやすくなるでしょう。ただし、トイレ本体の交換は、元の便器の保管場所や、再設置の難しさなどを考えると、賃貸物件では現実的でない場合が多いです。そのため、入居者としては、便器本体ではなく、便座のみを交換する方が現実的な選択肢となります。便座のみの交換であれば、費用も2万円程度からと安く済み、原状回復も比較的容易です。